Технология BIM (Building Information Modeling), или информационное моделирование зданий, является инновационным подходом к проектированию и строительству, позволяя создавать детализированные цифровые модели зданий с полным набором данных. В российском законодательстве также закреплен термин "технология информационного моделирования" (ТИМ).

Хотя BIM преимущественно применяется к линейным объектам, в этом тексте речь пойдет об использовании технологии в строительстве зданий.

Что представляет собой технология BIM

Сущность BIM заключается в создании цифровых 3D-моделей зданий с применением специализированных программ, где каждый элемент наделен набором характеристик, таких как материал, стоимость, технические параметры и артикул. Модель формируется с использованием объектного проектирования, при котором разные компоненты (стены, окна, перекрытия и др.) распределяются по категориям и наделяются соответствующими атрибутами. В итоге получается виртуальная копия здания, максимально приближенная к реальности.

На данный момент BIM широко используется на стадии проектирования. Уже широко распространен термин BIM-проектирование. Однако по мере развития технологий его применение выходит за рамки проектирования и охватывает всё больше этапов жизненного цикла здания.

Основные термины в BIM

Для успешной работы с BIM необходимо понимание ряда ключевых терминов, которые прописаны в таких документах, как СП 333.1325800.2017 и обновленный СП 333.1325800.2020. Ниже приведены основные понятия:

EIR (Employer’s Information Requirements) — требования заказчика к информации. Этот документ фиксирует требования, которым должна соответствовать BIM-модель для её принятия. EIR используется при проектировании как часть технического задания, определяя детализацию, стандарты проверки и правила наименования.
BEP (BIM Execution Plan) — план выполнения BIM-проекта. Это план, описывающий, как исполнитель будет создавать модель, чтобы удовлетворить требования заказчика, изложенные в EIR. BEP включает информацию о составе команды, сроках и структуре модели.
BIM Uses — сценарии применения BIM-модели. Так как модель представляет собой цифровую копию здания, её можно применять для создания чертежей, расчета объёмов и координации действий подрядчиков, а также для эксплуатации сложных объектов.
LOD (Level of Development) — уровень детализации модели. Уровни LOD варьируются от 100 до 500, отражая разную глубину проработки модели. Уровень LOD 300 подходит для проектной стадии, а LOD 350 — для стадии реализации. Важно выбрать подходящий уровень LOD, так как чрезмерная детализация может повысить стоимость и сроки проекта.
CDE (Common Data Environment) — общая среда данных, предназначенная для централизованного управления и обмена данными проекта. Это программное решение обычно совмещено с функциями управления проектом.

Преимущества и сложности при переходе на BIM

Основные преимущества BIM:

Совместная работа над проектом в цифровой среде: BIM упрощает взаимодействие между всеми участниками проекта, обеспечивая доступ к единой цифровой модели, что снижает количество ошибок и улучшает координацию.
Снижение затрат и сроков: с BIM можно более точно рассчитывать ресурсы и минимизировать ошибки, что позволяет экономить время и средства.
Повышенная эффективность на этапе эксплуатации: BIM-модели собирают всю необходимую информацию для дальнейшего обслуживания здания, что продлевает его жизненный цикл и облегчает эксплуатацию.

Сложности при внедрении BIM:

Высокие первоначальные инвестиции: приобретение лицензий и обучение сотрудников требуют значительных затрат.
Необходимость изменений в процессах: переход на BIM требует перестройки существующих рабочих процессов, что может вызвать временные трудности.
Сложности стандартизации: для успешного внедрения BIM требуется соблюдение стандартов и нормативов, что не всегда просто в условиях многообразия требований.

Законодательное регулирование и стандарты BIM в России

Применение BIM в России регулируется различными нормативными актами, включая Градостроительный кодекс РФ. Также закреплены различия между информационной моделью (ИМ) и цифровой информационной моделью (ЦИМ). С 1 января 2022 года использование BIM для государственных объектов стало обязательным согласно Постановлению №331 от 05.03.2021.

Программное обеспечение для BIM

Существует множество программ для работы с BIM, которые условно делятся на три группы: для создания модели, для её использования и для управления проектом. Примеры таких программ:

Renga — российская система BIM-проектирования, которая адаптирована под российские стандарты и поддерживает интеграцию с решениями фирмы "1С", что упрощает переход на BIM.
CREDO — комплекс программ для проектирования объектов инфраструктуры, включая создание цифровых моделей местности и проектирование дорог.
Сметная система АВС — решение для подготовки смет на основе данных из BIM-моделей.
Pilot-BIM — платформа для координации BIM-проектов, поддерживающая совместную работу, управление этапами и историю изменений.

Первый шаг в освоении BIM

Освоение технологии BIM начинается с выполнения первого проекта в системе Renga. В этом процессе подробно раскрываются этапы проектирования, охватывающие архитектурные решения, конструктивные элементы и инженерные системы. Такой подход позволяет новичкам плавно изучить основные принципы работы с BIM.

Компания «ИТС», имея за плечами более 15 лет опыта и более 300 успешно реализованных крупных инвестиционных проектов, предлагает полный спектр услуг по внедрению BIM-технологий. Среди них проектирование, выполнение строительных работ и организация логистики. География работы компании охватывает всю Россию, включая сложные для работы регионы Крайнего Севера.

Использование BIM-технологий специалистами «ИТС» при проектировании объектов любого назначения обеспечивает заказчикам и исполнителям проекта возможность точного контроля сроков, соблюдения ключевых характеристик объекта, а также рационального расхода финансов и строительных материалов. Такой подход помогает минимизировать ошибки и исключить несоответствия между различными разделами проекта.